Рубрики розділу
Відгуки про банки
Рейтинги банків
Топ 5. Питання
Поради
Калькулятори
Цифра тижня
Розсилка
Наші проекти:
Іпотека
Будиночок в селі можна купити в кредит
Послуга іпотечного кредитування на ринку заміського житла з’явилася в Росії близько 5 років тому – приблизно тоді ж, коли будувалися перші котеджні селища. Зараз, зважаючи на зростання попиту на «загородку» і обсягів пропозиції житла, іпотека на цьому ринку набуває особливої ??актуальності.
За словами директора департаменту по роботі з фізичними особами Росевробанка Сергія Гордейко, в суспільстві змінюється ставлення до кредитних послуг. «Якщо раніше заміську нерухомість люди купували переважно на власні гроші, не вдаючись до позикових коштів, то зараз коло покупців заміської нерухомості розширився», – пояснює експерт. Це призводить до стабільного зростання попиту на іпотечні кредити рік від року, в тому числі і на нерухомість за містом.
Свою роль грає і наближення сезону. Так, за словами керівника відділу зв’язків з громадськістю кредитного брокера “Фосборн Хоум” Юлії Полякової, саме на весну і осінь припадає пік продажу заміського житла. Так, зазначає Сергій Гордейко, якщо з січня 2008 року на частку заміської нерухомості в загальному іпотечному портфелі Росевробанка довелося всього 3,5%, то влітку ця цифра може дійти до 10%.
Розглядаючи ринок іпотеки в секторі заміської нерухомості більш пильно, можна відзначити ряд напрямків, а саме – різних типів житла, що належать до різних цінових і статусним категоріям. Якщо елітне житло – це в першу чергу окремо стоять заміські будинки, то бізнес-клас представлений котеджними селищами і більш дорогими таунхаусамі – житловими будинками з квартирами в 2-3 поверху, де кожному мешканцеві надається прилегла до будинку ділянка землі, площа якого може становити від півтора до восьми соток. Таунхауси з відносно бюджетними архітектурними рішеннями, меншою площею – 110-160 кв. м і менш престижним розташуванням складають на даний момент пропозиція на ринку заміського житла економкласу при рівні цін близько 7-8 млн гривень.
Саме з думкою про таунхаусах часто пов’язують прогнози формування в Московській області ринку більш доступного за ціною заміського житла, здатного стати альтернативною міським квартирам, однак з цього питання думки і прогнози експертів розходяться.
«На даний момент таунхауси набувають зазвичай ті, хто вже забезпечений міською квартирою», – зазначає Юлія Полякова. За її даними, серед клієнтів, які беруть іпотечний кредит для покупки таунхауса, найбільш популярні варіанти вартістю від 8 млн гривень без урахування обробки до 15 млн гривень при здачі під ключ – зрозуміло, в розрахунок не приймаються особливо престижні напрямки начебто Рубльовки. На думку генерального директора Urban Group Івана Богатова, в найближчому майбутньому таунхаус економкласу не зможе стати масовим як відносно новий «формат» житла за межами міста, в чому внаслідок зростання вартості підмосковної землі.
Інша точка зору пов’язана з продовженням зростання популярності таунхаусів, а також з прогнозами їх здатності замінити житло в межах міста. «Два-три власних поверху площею від 140 кв. метрів, із земельною ділянкою, для багатьох більш привабливі, ніж «двушка» в не вдалому районі міста, багато в чому і завдяки екології », – вважає Наталія Іванова, директор з продажу малоповерхового комплексу економкласу« Маленька Шотландія »корпорації« ІНКОМ ». За її словами, виводячи на ринок цей проект, компанія веде переговори про іпотечне кредитування з декількома великими банками.
Зрозуміло, іпотека охоплює не тільки ринок таунхаусів. Росевробанк видає кредити на житло в таких котеджних селищах, як, наприклад, «Соснові береги» і «Далекі дачі», причому як на стадії будівництва, так і для покупки вже зведених будинків. Крім того, в банку діє програма кредитування вторинного житла в заміському секторі – йдеться про приватних домоволодіннях, побудованих 5-6 років тому і в даний момент доступних для продажу.
Що стосується кредитування покупки заміської нерухомості в цілому, то, за словами Юлії Полякової, більшість позичальників сьогодні воліє придбати землю і самостійно побудувати на ній будинок. В цілому портрет позичальника на цьому ринку не відрізняється від усередненого портрета клієнта в інших видах іпотечного кредитування. У зв’язку з кризою ліквідності банки останнім часом посилюють вимоги до позичальників і вимагають підтвердження доходів за довідкою 2 ПДФО.
Інші новини
Інші статті
Інші продукти РБК
Скористайтеся цим
Дивились також:
- визьму кредит
- визьму в кредит квартиру
- допоможіть купити житло в розстрочку
- купити хату в кредит
Comments are closed.